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T2T3AppartementTypes
T2, T3, T4 : quelle différence et lequel choisir pour votre location ?
T1 studio, T2, T3, T4... Ces codes immobiliers sont souvent mal compris. Voici exactement ce que chaque type signifie et comment choisir en fonction de votre situation.
Par L'équipe Logemi
Publié le 04/04/2026
3 min de lecture
La nomenclature immobilière française expliquée
En France, les appartements sont classés par le nombre de pièces principales (salon + chambres). La cuisine et la salle de bain ne comptent pas comme pièces principales.
- Studio ou T1 : 1 pièce principale (séjour/chambre en un seul espace). Surface : 15-30m². Prix moyen national : 450-1 100€/mois.
- T1 bis : 1 pièce + petite chambre séparée ou mezzanine. Surface : 25-35m².
- T2 : 1 salon + 1 chambre. Surface : 30-50m². Prix moyen : 600-1 300€/mois.
- T3 : 1 salon + 2 chambres. Surface : 50-75m². Prix moyen : 800-1 800€/mois.
- T4 : 1 salon + 3 chambres. Surface : 70-100m². Prix moyen : 1 000-2 500€/mois.
- T5 et + : Grands appartements familiaux.
Quel type choisir selon votre situation ?
- Étudiant seul : Studio ou T1 bis
- Jeune actif seul : T1 bis ou T2
- Couple sans enfant : T2 ou T3 (pour avoir un espace bureau)
- Couple avec 1 enfant : T3 minimum
- Famille 2 enfants : T4
- Colocation 3 personnes : T4 (1 salon + 3 chambres)
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