Checklist visite appartement : les 25 points à vérifier avant de signer

Pourquoi une checklist est indispensable

Le stress d'une visite vous fait oublier l'essentiel. Vous regardez les parquets, la luminosité, la vue... et vous rentrez chez vous sans avoir vérifié le DPE, les charges ou l'état de la chaudière. Ces oublis coûtent cher.

Les 25 points à vérifier

🏗️ Structure et humidité

• Traces d'humidité ou moisissures (angles des murs, salle de bain)
• État des fenêtres et joints (isolation thermique)
• Fissures dans les murs (horizontales = structure, verticales = tassement)
• État du plancher (craquements, déformation)

🔌 Installations techniques

• Tableau électrique : date de mise à jour, disjoncteurs différentiels
• Pression eau chaude et froide (ouvrez tous les robinets)
• Fonctionnement du chauffage (testez-le même en été)
• Ventilation (VMC) : grilles propres et fonctionnelles
• DPE (étiquette énergie) : F ou G = charges élevées en hiver

📋 Documents et charges

• Montant exact des charges (provision vs réel)
• Dernier avis de régularisation des charges
• Taxe d'ordures ménagères (payée par qui ?)
• Règlement de copropriété (animaux, travaux, sous-location interdits ?)
• Procès-verbaux d'AG des 2 dernières années (travaux votés à venir ?)

🔊 Nuisances

• Isolation phonique (visitez en heure de pointe)
• Voisinage immédiat (bar, restaurant, école en face ?)
• Vis-à-vis et luminosité selon saison
• Réseau mobile dans l'appartement (testez votre forfait)

📦 Pratique

• Cave, parking, local vélo inclus dans le bail ?
• Interphone, digicode, boîte aux lettres
• Orientation (sud = lumineux et chaud en été)
• Distance transport en commun (testez Google Maps)
• Supermarché, pharmacie, médecin à proximité
• État général de l'immeuble (ascenseur, parties communes)